一、政策調(diào)整背景
為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，更好地滿足繳存人剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，鹽城市住房公積金管理委員會決定對住房公積金部分使用政策作調(diào)整。
二、政策調(diào)整的主要內(nèi)容
（一）階段性提高住房公積金貸款最高額度
在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度由100萬元提高至120萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。
在各縣（市、區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度由80萬元提高至90萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度由40萬元提高至60萬元。
此階段性措施的實(shí)施期限至2025年12月31日。
（二）階段性降低住房公積金貸款首付款比例
首次申請住房公積金貸款購買本市住房的，最低首付款比例為15%。
此階段性措施的實(shí)施期限至2025年12月31日。
（三）實(shí)施改善型住宅住房公積金貸款支持政策
繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅（新建商品住房）、綠色建筑（新建商品住房）的，其住房公積金貸款最高額度上浮20%。改善型住宅、綠色建筑、裝配式住宅住房公積金貸款額度支持政策不疊加享受。
（四）實(shí)施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策
符合我市住房公積金貸款條件的繳存人，參與我市存量住房“以舊換新”活動(dòng)的，住房公積金貸款最高額度上浮20%。
此政策的實(shí)施期限與鹽城市存量住房“以舊換新”活動(dòng)的實(shí)施期限保持一致。
（五）延長提取住房公積金支付購房首付款政策有效期
為持續(xù)支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力，將《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》（鹽房公積金〔2023〕20號）相關(guān)政策執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。
三、調(diào)整后的政策執(zhí)行時(shí)間
調(diào)整后的政策自2024年9月1日起執(zhí)行。
四、政策調(diào)整的相關(guān)說明
（一）關(guān)于階段性提高住房公積金貸款最高額度：
繳存人在2024年9月1日至2025年12月31日期間，在我市購建自住住房的，申請住房公積金貸款的最高額度可以適當(dāng)提高，即在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度由100萬元提高至120萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。
在各縣（市、區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度由80萬元提高至90萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度由40萬元提高至60萬元。
以上階段性提高公積金貸款最高額度，不適用于辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。即繳存人在前述期間（2024年9月1日至2025年12月31日）申請將原商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，其貸款最高額度仍按鹽房金管〔2023〕1號文件保持不變。
（二）關(guān)于階段性降低住房公積金貸款首付款比例：
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局2024年5月17日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》文件精神，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，目前我市商業(yè)銀行住房貸款最低首付款比例已按此執(zhí)行，為更好滿足職工剛性住房需求，減輕職工購房首付款壓力，參照商業(yè)銀行住房貸款最低首付款比例，將住房公積金貸款最低首付款比例由20%降至15%。與之相配套，以所購房抵押申請住房公積金貸款的，住房抵押值由原來最高不得超過其現(xiàn)值的80%，階段性調(diào)至最高不得超過其現(xiàn)值的85%。
（三）關(guān)于實(shí)施改善型住宅住房公積金貸款支持政策：
改善型住宅、綠色建筑貸款額度上浮適用于購買新建商品住房，暫不適用于購買二手房及辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。對于繳存人家庭購買的新建商品房同時(shí)符合改善性住宅、綠色建筑、裝配式住宅等多項(xiàng)支持政策的，繳存人家庭可任選其中一項(xiàng)支持政策執(zhí)行，三項(xiàng)支持政策不疊加享受。
繳存人購買改善性住宅、綠色建筑、裝配式住宅申請住房公積金貸款，如購房合同已載明所購房屋屬于改善性住宅、綠色建筑、裝配式住宅等信息，則無須提供相應(yīng)證明材料；如購房合同未載明屬于改善性住宅、綠色建筑、裝配式住宅等信息，則由開發(fā)企業(yè)集中提供相應(yīng)的證明材料。
（四）關(guān)于實(shí)施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策：
我市出臺《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》后，市城投集團(tuán)、悅達(dá)集團(tuán)、開發(fā)區(qū)世紀(jì)新城集團(tuán)等企業(yè)為滿足市民改善性購房需求，分別推出“以舊換新”業(yè)務(wù)的“換新購”活動(dòng)。所謂“以舊換新”就是居民家庭可以用一套或多套自持舊的商品房，置換一套新建商品房（自持商品房置換總價(jià)不高于所購新建商品房總價(jià)的一定比例，具體比例按各企業(yè)發(fā)布的“換新購”活動(dòng)公告）。
為發(fā)揮住房公積金制度保障作用，更好地支持繳存人參與“以舊換新”業(yè)務(wù)，滿足改善性住房需求，繳存人“以舊換新”申請住房公積金貸款的，公積金貸款最高額度上浮20%。即，2024年9月1日至2025年12月31日期間，繳存人在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）“以舊換新”的，家庭最高貸款額度為120萬×（1+20%）=144萬，個(gè)人最高貸款額度為80萬×（1+20%）=96萬；繳存人在各縣（市、區(qū)）“以舊換新”的，家庭最高貸款額度為90萬×（1+20%）=108萬，個(gè)人最高貸款額度為60萬×（1+20%）=72萬。
存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策，適用于我市所有推出“換新購”活動(dòng)的國有企業(yè)和各類房地產(chǎn)企業(yè)。
（五）關(guān)于延長提取住房公積金支付購房首付款政策有效期：
原政策執(zhí)行期限至2024年8月27日，為持續(xù)支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力，將政策執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。
鹽城市住房公積金管理中心
2024年8月26日